项目背景：三甲古村落初创于宋高宗绍兴年间，距今已有八百多年历史。清代时方圆12平方公里，中央是一个筑有东南西北四门、分布30多座庭院和多种商铺的大屋场，形似蛛网的青石路将80多座庭院、楼阁、书屋、宗祠、茶亭、拱桥等建筑相连。现存明清时期建筑50多座，另有建于1958年、面积约6500平方米的“红旗共产主义新村”一座。

　　项目建设条件：

　　1、三甲古村落堪称民居瑰宝。古庭院均为青砖青瓦，布局多种多样，外形多姿多彩，石雕、木刻、灰塑、彩绘等装饰精美，具有较高观赏性；古迹文物众多，由名人书家题写的屋名、对联即达180多处；古代民居、当代民居、“共产主义新村”等不同社会形态民居的实物标本同处村落之中，具有很高历史文化价值。

　　2、三甲古村落人文底蕴深厚。这里英才辈出，自清朝康熙年间至民国时期涌现进士、举人、秀才和将领300多人，曾国藩、钱钟书、徐特立、谢冰莹等名人均曾在这里活动。这里是革命老区，大革命时期、抗日战争时期、解放战争时期均成立了共产党地下组织并涌现诸多英雄人物，抗战时期有大麓中学、精炼高等职业学校等名校搬迁至此。这里民俗风情浓郁，流传有众多动人的历史故事和民间故事，惜字会、砍扫会、五谷会、积粮会、育婴会、河规会、学田会等公益组织遗风犹存。

　　3、三甲古村落区位交通优越。位于涟源城区西南约3.5公里处，娄新高速、娄涟高等级公路在附近设有出口，距娄底城区30分钟车程，距长株潭地区约2小时车程。

　　建设内容及规模：

　　1、明清生活体验园。对世业堂、敏慎堂、于时处、竹松园、步三庄、务三庄、可以居、荷叶园、回澜阁、竹林又园、奖嘉山庄、梁氏家祠等历史底蕴深厚观赏价值较高的古迹按原貌成片修复，选择其中一处建成梁氏家族文化研究陈列馆，部分作为游客住宿体验设施，总面积约50000平方米，总投资约1.2亿元。

　　2、三甲革命历史陈列馆。恢复农桑村、奖嘉山庄等中共蓝田特别支部活动旧址，并建成三甲革命历史陈列馆，总面积约5000平方米，投资约800万元。

　　3、抗战名校生活体验园。恢复精炼高级职业学校旧址一善村原貌，利用声光电手段再现精炼高职抗日活动场景，部分作为游客住宿生活体验设施，建成抗战名校生活体验园，面积约4000平方米，投资约900万元。

　　4、共产主义生活体验园。恢复红旗共产主义新村原貌，开发公共食堂、集体劳动、革命文艺节目等参观体验旅游项目，面积约8000平方米，投资约2500万元。

　　5、五岳信仰文化园。修复五岳山寨，建成五岳信仰文化园，投资约1800万元。

　　6、避暑休闲基地。修复隐龙庵并建成避暑胜地，利用荷叶水库建成垂钓休闲基地(三星级宾馆)，投资约1500万元。

　　7、旅游线路建设。设计好旅游线路，恢复为青石路，并在线路两侧栽植观赏植物，道路长约4公里，投资约1700万元。

　　8、游客接待设施：修建停车场和一、二级游客接待中心。

　　总投资：30400万元。

　　效益评估：

　　1、项目投资

　　项目分三期建设，其中一期投资1.84亿元，二、三期投资各0.6亿元。总投资包括：(1)工程建设费2.12亿元；(2)策划营销费：1200万元；(3)特色旅游商品研发费：400万元；(4)承包经营费用(含房屋购置、土地租用费)：4800万元；(5)预备费用：800万元；(6)流动资金：1000万元。

　　2、建设期限

　　1期工程建设期2.5年。

　　3、收益估算

　　预计一期工程完成后，年接待游客人数可达55万人次，其中一日游游客约25万人次，二日及二日以上游客约30万人次。按年接待游客30万人次计算(其中二日游游客15万人次)，年均综合收入13110万元。收入项目包括：(1)门票收入：2040万元；(2)游客食宿交通收入：8340万元；(3)旅游购物收入：1500万元；(4)演艺娱乐收入：1000万元；(5)经济林、养鱼、香火等其它收入：500万元。

　　4、利润估算

　　年均税后利润约4800万元。

　　5、财务评估

　　(1)1期工程静态投资回收期(含建设期)：6.3年。

　　(2)经测算税后财务内部收益率(FIRR)为26.19%，税后财务净现值(FNPV)21207万元(税费均按普通企业计算，我市对旅游企业税收可实行“一事一议”优惠政策)。

　　前期工作：已成功创建湖南省特色旅游名村、湖南省历史文化名村。

　　招商方式：独资、合资、合作等。

　　合作单位要求：有较强策划、营销能力，有足够融资能力和一定旅游项目开发经验。

　　咨询联系方式：

　　1、联系单位：涟源市旅游局\涟源市三甲乡人民政府

　　2、联系人：江朝辉\刘朝阳

　　3、联系电话：4989519\15115810988